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苏州人才新政给市场信心,买房窗口期已过!

在今天开始之前,让我们回顾一下前天的苏州人才新政。
 
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昨天,作者在一瞬间看到了一幅画,并把它展示给大家看。
 
作者仔细研究了一下,这份文件应该是真的。
 
此前,为了迫使客户出售房屋,比如今年2月底,这波所谓的收回让步,在很大程度上是假的。
 
我们来分析一下。我们在月初写了一篇文章,然后点击链接来查看它。
 
基本上,折扣是在最后两三天,这意味着你得赶快买,没有墨水,村里就不会有这样的商店了。重点是强迫你买它。
 
那么这次上海地区签发的文件要求苏州公司从现在起取消所有的优惠,并以创记录的价格出售,这将是非常严格的。
 
从现在开始,没有缓冲的空间,也没有办法取消折扣。
 
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所以问题是,开发商为什么要取消折扣呢?
 
首先,开发商放慢了脚步,资金并不短缺。
 
二月份全国各地的住房企业都惊慌失措啊,不仅忙于网上销售,而且还在现场直播。我看到恒大在几天内在网上卖出了580亿美元,并推出了各种政策。三五千元就可以定公寓,打折,送礼物,延期,分期首付,各种各样的花招都来了。
 
这是一种真正的疾病。我急急忙忙地想去看病。
 
幸运的是,房地产是生子,ZF稳定经济的第一条途径是走出政策,挽救住房企业,从土地流转到银行贷款,获得预售证,一站式的全线松绑,目的是让住房企业不惊慌,活得好。
 
很好,在三月份,房地产市场并没有恐慌,但是很多城市都卖得很好,增强了信心。例如,深圳戴口罩抢2000万套公寓,杭州复制万人摇,苏州牌识别芯片排长队等。
 
市场一好,住房企业的心脏就会安顿下来。
 
第二,苏州人才落户新政,给了市场很大的信心。
 
3月19日(前天)走出新政,朋友圈沸沸扬扬,苏南房景昨天也写了一篇解读,其实,这是变相打破新买,最大的受益者之一是房地产。
 
开发商选择在新政的第二天收回所有的报价,这是一个强烈信心的迹象。
 
而房地产市场具有一个特点,即产业传播、复制、抄袭水平特别强,实施速度特别快。
 
荣创是什么样的公司?你怎么能在短短几年内进入前五名呢?是对市场的准确把握,是超级执行力。
 
此举如此之快,说明开发商已经对接了苏州下一个市场是非常乐观的。
 
注意,这个信号非常重要,非常致命,让我们仔细讨论一下。
 
第三,开发商为了保护利润,以前的折扣,必然会在背后找到房价来弥补。
 
有些读者可能没有意识到这一点。
 
在此之前,作者还在现场直播中与甲方讨论了市场营销问题,我将在此再谈一次。
 
首先,说明住宅企业开发房地产不是为了赚钱,而是为了赚钱,而那些不赚钱的人则被移交给房屋安装部门。
 
因此,每个项目都必须保持一定的利润率。
 
为了在二月份生存,我不得不提供一些优惠政策,或多或少地卖掉一些房子,但现在利润率很低(因为ZF的限价),所以很可能亏本出售一个单位。
 
现在放慢速度,势必无法再折价出售房屋,只能尽可能提高房价,以弥补以前的利润损失。
 
特别是有许多合作发展,其中许多是私营企业和国有企业的结合。民营企业灵活多变,出售速度快,国有企业在土地收购方面可能有更多的优势。
 
问题就来了。国有企业在亏损后,不可能失去国有资产.他们必须保持利润,而不是卖得更慢,整个板块的财务报表应该看上去不错。
 
值得注意的是,经过这么多年的经验,住宅企业已经能够不慌不忙地面对各种情况,有足够的经验来应对和抵御风险,因此他们将更加成熟和理性(实际上是平静的)。
 
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为什么我们今天说苏州买房的窗口期已经过去了?
 
我们以前说过很多次了,当开发商不跟你谈折扣的时候,不要讨论付款条件和签收时间的延迟,就是窗口期的结束。
 
然而,许多人却不听它,觉得经济低迷,房地产即将崩盘,房地产市场萧条等理论已经浮出水面。
 
但事实又一次暴露出来,不仅近期成交量有所上升,而且房价也上涨了!
 
这些数据不是由房屋视图的编辑捏造的,啊,但是他们中的很多人仍然在后台留言,说房地产是不可能着火的。
 
现在事情基本结束了,学校就要开学了。当我们有时间看我们能看到什么时,我们可以去销售处看一看。
 
如果你不需要询问这些物品,你现在有什么报盘吗?
 
毕竟,现在采取预售证,价格最高限价是严厉的,开发商暴利时代已经过去,那么是一套垫子出的利润啊。
 
市场已经恢复正常,许多购房者、购房者的交易,都极为火爆,没有理由给予让步和延迟签订合同。
 
两天前,在房地产开业前就有了二十一万次开工(而且这些都是噱头,或者他们必须在一个月内支付首付款)。现在你得再问一次。
 
然后有人会问,窗期已经过去了,你能买吗?
 
几天前,房子的观点提出了一个概念,此时要买一套房子,是抄袭底层的,但很少有人能听得到。
 
买方的市场一闪而过,现在又回到卖方的市场。
 
苏州人还记得2015年下半年吗?惊慌失措地买了房子,买了苏州所有的存货,甚至跑到无锡隔壁去买,顺便说一句,无锡带着火。
 
5月1日,苏州人才落户新政正式实施,有资格购买苏州住宅,连买两套三套人的能力都会突然增加,届时,您的竞争对手可能会更多!
 
在2019年5月,杭州正式宣布了与全日制大学和全日制学士学位的落户新政,新增人口550000;此前严格要求的苏州去年的人口流入仅为28000。
 
让我们想一想,到今年年底,苏州还会增加多少新的人才,和你一起抢房子呢?
 
如果500000新人,其中10%想买房子,苏州只有4万套新房库存,还不够他们消化!
 
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最后,让我们来说说为什么开发人员的信心出现了,这是非常致命的。
 
如前所述,开发商不从事慈善事业,对于住房企业来说,抢地、借钱、卖房子、还钱、赚钱,然后抢地,这个循环是非常重要的。
 
这是为了提高自己资金的周转率。假设1万元可以赚500元,每年10次等于5000元,但一年只有一次,只有500元。
 
因此,高周转率是住宅企业取胜的法宝。
 
当住宅企业对市场有很强的信心时,他们会对客户提出更高的要求,其实谁卖并不重要,而钱是最重要的。
 
因此,购房资格是一个必要条件;第二,付款条件优先,如全额还款;第三,贷款能力优于贷款资格可能较差的人。
 
我们有一个极端的可能性,如果一个项目开始,你必须准备所有的信息,证明你有资格买房子。验资(冻结资本)必须符合条件(至少30%,更多的可能需要全额付款),在开幕日签署合同并付清房屋。如果你说你是公积金贷款,或想向银行贷款,你可能会发现你在首日总是落后,跟你一起跑。
 
好的,没什么好说的,虽然五一还没有到,但是一些住房企业没有这么快的行动。
 
今年有买房子的计划。不要犹豫去做。
 
不要问为什么,因为人们是这么想的。
 
今天的课结束了。下课了。