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2021年南京限购限售最新政策:买房落户一应俱全

新年特刊
 
新年到了。在过去的一年中,许多城市对限购政策进行了调整,南京的限购政策也发生了很大变化。最近,有很多人在后台咨询最新的限购令、最新的限购政策、发放购房的条件、如何用落户购房等。
 
春节期间,编辑为读者整理了一套完整的南京购房政策,分为限购、限售、限贷、交易税、落户、购房证等三部分,2021年我将在南京买房。读这三本手稿就够了。
 
本文主要带您回顾一下南京市目前的限购、限购、发放购房证等政策,并列举了上述新政策以及购房者最常咨询的一些问题,希望能给您一些帮助。
 
 
2021年南京限购政策
 
自2016年10月起,南京市重新启动限购、限贷政策,先后出台了“宁市条”等限购、加码政策。目前实施的限购主要内容如下:
 
一。南京本地家庭有2套及以上住房,主城八区(不含六合、丽水、高淳)新房、二手房限购;
 
2。外国人在南京主城区购房的,应当在最近3年内累计缴纳2年以上的社会保障或个人所得税,不得补缴;
 
三。高淳、丽水、六合被纳入限购范围。外国人可以买一套,但不能买第二套。具体情况不同。对六合、高淳、丽水购买外国人第一套的要求放宽。南京本地户籍在高淳、丽水、六合不限购。
 
值得一提的是,2019年,高淳、丽水、六合等板块的限购政策进一步调整,更多人具备了购买首套房的资格。
 
2019年12月,溧水人才购买商品住房政策调整为:放宽人才到全日制专科学校的教育背景,取消了毕业年限和年龄限制,将企业范围扩大到全区注册企业。
 
2019年10月15日,六合的限购政策放宽:持有南京市居住证和大专学历的外国人也可以在六合办理购房证,在过去三年内两年内不需要累计社保或个人所得税!
 
2019年6月初,高淳放宽了购房门槛:外地人只需南京市居住证,提供劳动合同或营业执照复印件即可发放购房证,近3年不需要累计2年的社保或个税!(注:外地家庭只能在高淳购买一套,以上一套可以满足)
 
此外,自2017年5月14日起,购房人(包括家庭、企事业单位)新购房屋在取得房地产证后三年内不得转让。房屋以捐赠方式转让时,经3年办理转让手续后,捐赠人可再次购买房屋。
 
 
颁发南京市购房证
 
在南京买房需要提供购房证明,可网上或网下开具:
 
一。网购证主要针对两类人群发放:
 
南京市户籍已婚、登记结婚的居民;
 
有未婚或未婚子女在南京登记的成年单身居民。
 
办理方式:我的“南京”手机应用,办理电子购物凭证。
 
2。离线购买所需材料:
 
(1) 非居民除提供上述相应材料外,还应提供自购买之日起前3年内在南京累计缴纳2年以上的个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,不得补缴。
 
非南京本地户籍人口可通过以下三种方式办理购房证:
 
注:此前,南京市公安局发布通知称,《南京市实施〈南京市实施〈南京市大学生及以上技术技能人才来南京市实施落户办法〉实施办法(试行)》的有效期为延长至2020年2月29日,本期结束。
 
4月4日,南京市房产局保卫处副处长于飞在“人才安居政策”专题演讲上透露:购房快节奏将有所放松。按照最低要求,只要你有学士学位,就可以在没有落户社保的情况下直接在南京买房。
 
据悉,新政仍在筹备中,尚未出台。
 
三。申请地点:
 
社保证明:网上打印。到市、区、街道等社会保障服务窗口办理有效身份手续网上登记后,登录南京市人力资源和社会保障局网络打印(工作日8:00-20:00)。
 
个人纳税证明:凭本人有效身份证到税务服务大厅办理。
 
 
常见问题
 
你在南京其他地方的房产目前找不到,所以不影响你在南京的购买。也就是说,如果你是单身,你可以在主城买一套房,如果你结婚了,你可以在主城买两套房。不过,需要注意的是,如果你的房地产在其他地方有商业贷款记录,因为银行系统联网就可以找到。如贷款未还清,按政策规定首付80%。如果已经还清,可以是50%。
 
三。我被限制购买。我能接受父母的礼物或遗产吗?将来把房子赠与或继承并出售会有什么效果?还有其他税吗?
 
您好,首先,由于您已被限购,通过捐赠获得房屋的家庭或居民需要具备购房资格,并出具购房证明,所以您不能通过捐赠获得父母的房屋。此外,捐赠方式也需要特别关注。如果房屋是通过捐赠方式转让的,3年后捐赠人可以再次购买房屋,而房屋是通过捐赠产生的税收会更高
 
您可以复制特定的计算方法并在网页上查看:http://www.modouhukou.com/
 
继承条件为:1。继承只能发生在被继承人死亡后。继承人应当是被继承人的法定继承人或者遗嘱继承人。