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城市户口的子女可以继承父母的宅基地房屋吗?

城市户口的子女可以继承父母的宅基地房屋吗?张老汉与妻子生活在农村,有两个儿子,有一处宅基地房屋,生活惬意。大儿子2008年考上了大学,毕业后留在了省城工作,随后将户口迁往城市。2016年二老遭遇不幸,相继去世。二老去世后,就房屋继承问题,大儿子与小儿子发生争执。大儿子认为父母生前未立遗嘱,房产应当由两兄弟共同继承,双方各占一半的份额。小儿子则认为弟弟已经是城市居民,不是村集体成员,不能再继承农村的宅基地房屋。双方各执一词,不可调和。那么,城市户口的子女,能否继承农村父母宅基地房产呢?
 
根据《民法典》中关于遗产的相关规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中,两位老人居住的房屋系其生前自己建造,是二老的个人合法财产,可以作为遗产予以继承。而两位老人生前并未订立遗嘱,故遗产应当按照法定继承的顺序来进行分配,两个儿子同属第一顺位继承人,大儿子没有放弃继承权,当然有权继承涉案房屋,其继承权利不受户籍限制。但是,宅基地的所有权归村集体所有,因此对于案涉宅基地,大儿子无法继承。
 
关于宅基地使用权的诸多问题,小编在总结客户日常咨询中,整理了以下几个常见问题:
 
 
一、农村宅基地究竟归谁所有?
农村宅基地属于农民集体所有。农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,它包括建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。宅基地使用权的用途具有限制性,农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造作为生活资料使用的自用住房。
 
【法条依据】《宪法》第10条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
 
《土地管理法》第9条规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
 
二、谁可以取得宅基地使用权?
申请宅基地使用权的主体是本集体组织的村民。此外,应当符合一户一宅的原则,“一户一宅”是指农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
 
【法条依据】《土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
 
三、宅基地使用权可以继承吗?
宅基地使用权因与特定社会身份相关,具有专属性,只能由特定的民事当事人享有。但是,若宅基地上已经建有房屋,该房屋属于村民所有,法律并未限制地上房屋的继承。
 
宅基地使用权能否继承的问题需要分两种情况讨论:如果原宅基地上尚未建房,则宅基地使用权不能被单独继承,原宅基地使用权人去世后宅基地将收归集体;如果宅基地上已经建房,基于“房地一体”的原则,宅基地使用权也随之发生继承,但需要注意的是此类情况只适用于继承人同为村集体成员的情形。
 
【法条依据】《民法典》第1122条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
 
四、宅基地可以卖给城里人吗?
很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法,但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,否则买卖合同将归于无效。依据《土地管理法》的相关规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门也不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。